في ظل سيادة تكنولوجيا العالم الرقمي على كل مناحي حياتنا تقريبًا، تسعى المملكة إلى تحويل كل ما هو ورقي ليكون رقميًا إلكترونيًا هو الآخر. ومن ضمن هذه الأوراق التي سعت المملكة إلى تحويلها هو صكوك العقارات، فقد أصبح من الشائع أن يتم تحديث الصك العادي إلى صك إلكتروني وذلك منعًا لعدم حدوث أي مشكلة مالية أو تجارية، وهو ما سنوضحه في هذا المقال.
طريقة تحويل الصك الى الكتروني
ما هو الصك الإلكتروني؟
الصكوك الإلكترونية هي إحدى أشكال الاستثمار والتمويل بما يتوافق مع الشريعة الإسلامية بحيث يتم إصدار وثيقة أو شهادة على غرار وثائق البنوك بنفس قيمة حصتك في العقار أو الأرض والتي تكون مكتوبة في الأساس في الصك الورقي لصاحب العقار. علاوة على ذلك، يمكنك طرح حصتك الإلكترونية للاستثمار للاستفادة وتحقيق الربح من خلالها ولكن دون التعرض لعمليات الغش أو التزوير.
وقد عملت وزارة العدل السعودية على تسهيل تحويل الصكوك إلى صكوك إلكترونيًا من خلال تهيئة 183 كتابة عدل أولي ومدمجة تختص بأعمال كتابات العدل الأولية لتكون نواة تطوير كافة القطاعات العدلية لتتمكن من توثيق الصكوك إلكترونيًا. وأصبحت هذه الصكوك أكثر تقدمًا، فصارت مدمجة بين الأمانة وكتابة العدل، ويتم إصدار الصكوك من خلال شريحة مطابقة في النظام الإلكتروني لتعمل على تحديث الصكوك القديمة.
طريقة تحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني
أعلنت وزارة العدل السعودية عن برنامج يمكن من خلاله إدخال كافة معلومات الصك الورقي إلكترونيًا ليتحول بعدها إلى صك إلكتروني للحفاظ على الثروة العقارية وذلك بعد مراجعة وتدقيق البيانات في إحدى فروع كتابات العدل، ليقوم أحد موظفي نظام الثروة العقارية بإدخال البيانات ومراجعتها والتأكد من سريان من مفعوله فيصبح الصك جاهزًا خلال عشر دقائق.
يتم إدخال البيانات في النظام، ثم يتم استخراج ضبط للتحديث، عليه توقيع صاحب الصك أو وكيله، ثم يتم طباعته وتهميشه بهذا التحديث وتسجيله بهذا المضمون. وقد أصدرت كتابات العدل نحو مليوني صك إلكتروني خلال عام واحد فقط وشملت جميع العمليات العقارية.
شروط تحويل الصك العادي إلى صك إلكتروني
-توافر رقم السجل المدني لمالك العقار أو قطعة الأرض أو الصك
-توافر اسم الحي أو اسم المخطط الموجود فيه العقار أو قطعة الأرض الخاصة بالصك
-معرفة رقم المخطط المبني عليه
-توافر رقم قطعة الأرض في السجلات الخاصة بالمملكة عند التسجيل إلكترونيًا
-يجب مراجعة كتابة العدل التي صدر عنها الصك القديم من أجل التحقق من سلامته قبل تحويله إلى صك إلكتروني
مميزات نظام الصك الإلكتروني
-تقليل ازدحام المراجعين وتراكم المعاملات
-الوصول إلى أقصى درجة من الدقة والضبط والسرعة في إصدار الصكوك
-ضمان عدم التزوير أو التلاعب بالصكوك وبيعها أكثر من مرة
-حماية الأملام والمساحات والثروات العقارية
-استثمار مالك الصك لممتلكاته دون الوقوع في شرك التزوير أو الغش والخداع
-توحيد الصكوك إلكترونيًا عبر شبكة وزارة العدل الموحدة
-توثيق نقل الملكية سواء كليًا أو جزئيًا أو كانت هبة أو رهن لصناديق الإقراض الزراعي أو الصناعي أو العقاري
-تسهيل عمليات البيع والشراء، فيمكن إتمام عملية البيع أو الشراء بمجرد الانتهاء من إفراغ الصكوك
-حماية الصكوك وضمان عدم بيعها أكثر من مرة
-تعود هذه العملية بالنفع على البلد حيث يتم تسجيل جميع المؤشرات العقارية التي تتم خلال فترة زمنية معينة بشكل إلكتروني، مما يمكن المختصين من تحديد ارتاع أو انخفاض مؤشرات البيع والشراء العقاري وحركة العقارات بصفة عامة، كما هو الحال بالنسبة لأسعار العملات في البنوك.
-حفظ الصكوك من التجاوزات التي قد تطرأ عليها
